1035 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 152,9 m² · constr. 2005 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479308223710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358977
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027479308223710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 983 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 608 051 $ Poids 53 % |
| 2 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 908 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 446 878 $ Poids 40 % |
| 3 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 958 $ Poids 34 % |
| 4 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 617 002 $ Poids 34 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 205 $ Poids 31 % |
| 6 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 433 $ Poids 31 % |
| 7 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 214 890 $ Poids 24 % |
| 8 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 558 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −39 200 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 839 717 $ Poids 23 % |
| 9 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 037 $ Poids 23 % |
| 10 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 587 051 $ Poids 21 % |
| 11 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 743 629 $ Poids 19 % |
| 12 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 604 724 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.