1029 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 124,3 m² · constr. 2007 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479308262110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358978
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027479308262110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 796 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 284 532 $ Poids 64 % |
| 2 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 831 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 588 485 $ Poids 63 % |
| 3 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 908 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 473 806 $ Poids 55 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 766 121 $ Poids 55 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 627 394 $ Poids 55 % |
| 6 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 488 $ Poids 53 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 544 788 $ Poids 49 % |
| 8 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 460 134 $ Poids 45 % |
| 9 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 900 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 381 619 $ Poids 43 % |
| 10 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 727 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 844 $ Poids 43 % |
| 11 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 759 738 $ Poids 43 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-03-13 · 796 m · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 987 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.