834 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 72,5 m² · constr. 2012 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479308692850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384412
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027479308692850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 771 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 537 $ Poids 44 % |
| 2 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 941 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 555 312 $ Poids 43 % |
| 3 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 796 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 623 $ Poids 43 % |
| 4 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 456 106 $ Poids 38 % |
| 5 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 458 864 $ Poids 37 % |
| 6 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 898 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 460 736 $ Poids 36 % |
| 7 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 867 m · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 472 384 $ Poids 27 % |
| 8 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 802 $ Poids 27 % |
| 9 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 071 $ Poids 26 % |
| 10 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 414 $ Poids 23 % |
| 11 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 556 905 $ Poids 21 % |
| 12 | 1816, rue de la Moselle, Québec 2024-12-10 · 837 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 144 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.