1150 Rue Montagne-Des-Roches app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 98,3 m² · constr. 1992 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479310342610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336224
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027479310342610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 411 775 $ Poids 87 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 360 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +30 518 $ | 463 304 $ Poids 82 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 641 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 016 $ Poids 79 % |
| 4 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 702 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 462 902 $ Poids 78 % |
| 5 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 852 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 466 851 $ Poids 69 % |
| 6 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 905 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 533 465 $ Poids 69 % |
| 7 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 449 $ Poids 65 % |
| 8 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 724 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 544 577 $ Poids 64 % |
| 9 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 996 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 580 865 $ Poids 63 % |
| 10 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 619 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 405 131 $ Poids 62 % |
| 11 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 460 120 $ Poids 61 % |
| 12 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 908 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 055 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.