880 Avenue Diamants app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 63,4 m² · constr. 1992 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479314569110010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336606
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
23027479314569110010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 994 m · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 432 498 $ Poids 49 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 674 $ Poids 29 % |
| 3 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 372 630 $ Poids 23 % |
| 4 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 826 m · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 449 571 $ Poids 21 % |
| 5 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 980 $ Poids 20 % |
| 6 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 983 m · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 361 546 $ Poids 19 % |
| 7 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 320 886 $ Poids 11 % |
| 8 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 472 $ Poids 10 % |
| 9 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 598 $ Poids 10 % |
| 10 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 576 117 $ Poids 5 % |
| 11 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 380 182 $ Poids 3 % |
| 12 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 397 566 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.