870 Avenue Diamants app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 81 m² · constr. 1992 · terrain 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479314569110010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336618
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027479314569110010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 449 017 $ Poids 77 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 590 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 834 $ Poids 68 % |
| 3 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 740 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +37 332 $ | 477 111 $ Poids 65 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 790 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +30 518 $ | 423 846 $ Poids 64 % |
| 5 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 304 $ Poids 61 % |
| 6 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 531 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 461 263 $ Poids 60 % |
| 7 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 580 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 508 232 $ Poids 59 % |
| 8 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 445 834 $ Poids 54 % |
| 9 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 811 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −42 912 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 256 $ Poids 50 % |
| 10 | 9350, avenue Pradier, Québec 2025-06-12 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 798 $ Poids 47 % |
| 11 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 868 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 373 816 $ Poids 46 % |
| 12 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 580 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.