870 Avenue Diamants app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 57,6 m² · constr. 1992 · terrain 81,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479314569110010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336627
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
23027479314569110010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 994 m · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 415 692 $ Poids 43 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 044 $ Poids 29 % |
| 3 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 353 237 $ Poids 26 % |
| 4 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 983 m · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 348 634 $ Poids 16 % |
| 5 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 405 260 $ Poids 7 % |
| 6 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 379 218 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.