1275 Rue Joyaux app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 64,4 m² · constr. 1992 · terrain 92,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479314915110010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336648
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
23027479314915110010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
412 750 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 435 395 $ Poids 48 % |
| 2 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 399 651 $ Poids 35 % |
| 3 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 369 $ Poids 28 % |
| 4 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 375 973 $ Poids 23 % |
| 5 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 845 m · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 452 078 $ Poids 22 % |
| 6 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 188 $ Poids 22 % |
| 7 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 171 280 $ Poids 13 % |
| 8 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 322 728 $ Poids 12 % |
| 9 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 222 $ Poids 12 % |
| 10 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 067 $ Poids 11 % |
| 11 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 368 790 $ Poids 6 % |
| 12 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 579 273 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.