878 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 124,6 m² · constr. 2013 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479317131100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389814
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027479317131100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 739 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 284 828 $ Poids 66 % |
| 2 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 876 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 589 096 $ Poids 60 % |
| 3 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 632 $ Poids 59 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 810 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 486 300 $ Poids 59 % |
| 5 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 766 963 $ Poids 56 % |
| 6 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 628 114 $ Poids 55 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 957 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 545 365 $ Poids 52 % |
| 8 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 826 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 472 663 $ Poids 48 % |
| 9 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 803 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 391 705 $ Poids 46 % |
| 10 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 665 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 791 $ Poids 45 % |
| 11 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-03-13 · 739 m · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 620 $ Poids 44 % |
| 12 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 760 544 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.