849 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 147 m² · constr. 2016 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479317349180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384422
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027479317349180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 598 165 $ Poids 49 % |
| 2 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 882 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 455 535 $ Poids 44 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 613 645 $ Poids 42 % |
| 4 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 506 $ Poids 39 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 375 $ Poids 38 % |
| 6 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 819 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 306 984 $ Poids 36 % |
| 7 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 920 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +55 785 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 634 701 $ Poids 34 % |
| 8 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 276 $ Poids 34 % |
| 9 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 011 $ Poids 27 % |
| 10 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 211 307 $ Poids 25 % |
| 11 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 593 791 $ Poids 24 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-03-13 · 819 m · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +59 865 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 837 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.