869 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 115 m² · constr. 2020 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479317505180010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412656
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027479317505180010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 793 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 275 333 $ Poids 65 % |
| 2 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 857 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 529 $ Poids 63 % |
| 3 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 924 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 569 551 $ Poids 58 % |
| 4 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 605 099 $ Poids 58 % |
| 5 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 740 002 $ Poids 57 % |
| 6 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 526 878 $ Poids 55 % |
| 7 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 747 $ Poids 53 % |
| 8 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 810 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 384 $ Poids 51 % |
| 9 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 719 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 494 $ Poids 51 % |
| 10 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 849 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 382 917 $ Poids 51 % |
| 11 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 028 $ Poids 51 % |
| 12 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 945 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 921 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.