873-875 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 92,1 m² · constr. 2020 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479317583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384433
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027479317583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 734 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 432 $ Poids 78 % |
| 2 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 749 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 713 $ Poids 77 % |
| 3 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 807 $ Poids 71 % |
| 4 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 772 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 453 $ Poids 70 % |
| 5 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 525 $ Poids 70 % |
| 6 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 653 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 494 742 $ Poids 70 % |
| 7 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 932 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 470 661 $ Poids 67 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 956 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 283 $ Poids 63 % |
| 9 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 459 335 $ Poids 61 % |
| 10 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 886 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 508 059 $ Poids 58 % |
| 11 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 506 193 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.