971 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479317758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336694
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027479317758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 893 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 391 615 $ Poids 61 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 833 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +4 692 $ | 253 102 $ Poids 61 % |
| 3 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 843 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 470 139 $ Poids 57 % |
| 4 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 563 768 $ Poids 55 % |
| 5 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 691 112 $ Poids 54 % |
| 6 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 957 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 528 335 $ Poids 53 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 482 653 $ Poids 52 % |
| 8 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 759 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 778 448 $ Poids 51 % |
| 9 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 908 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 579 $ Poids 51 % |
| 10 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 886 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 315 162 $ Poids 49 % |
| 11 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 784 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 473 145 $ Poids 49 % |
| 12 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 985 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 501 725 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.