965 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 98,6 m² · constr. 2014 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479317836590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384438
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027479317836590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 845 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 677 $ Poids 72 % |
| 2 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 784 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 231 $ Poids 72 % |
| 3 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 773 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 471 $ Poids 69 % |
| 4 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 156 $ Poids 63 % |
| 5 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 692 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 509 521 $ Poids 62 % |
| 6 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 965 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 485 723 $ Poids 59 % |
| 7 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 995 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 722 $ Poids 58 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 609 921 $ Poids 56 % |
| 9 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 810 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 344 $ Poids 56 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 521 096 $ Poids 55 % |
| 11 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 365 $ Poids 54 % |
| 12 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 474 161 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.