959 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 145,6 m² · constr. 2014 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479317895160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384439
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027479317895160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 595 820 $ Poids 48 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 611 079 $ Poids 46 % |
| 3 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 858 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 453 724 $ Poids 45 % |
| 4 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 027 $ Poids 42 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 704 $ Poids 42 % |
| 6 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 815 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 305 599 $ Poids 38 % |
| 7 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 961 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 631 851 $ Poids 35 % |
| 8 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 628 $ Poids 34 % |
| 9 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 157 $ Poids 30 % |
| 10 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 591 197 $ Poids 27 % |
| 11 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 140 $ Poids 26 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-03-13 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +56 914 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 886 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.