837 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 115 m² · constr. 2015 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479318262680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400129
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027479318262680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 408 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 844 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 275 333 $ Poids 63 % |
| 3 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 956 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 369 $ Poids 60 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 925 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 473 534 $ Poids 60 % |
| 5 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 926 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 569 551 $ Poids 58 % |
| 6 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 605 099 $ Poids 56 % |
| 7 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 740 002 $ Poids 55 % |
| 8 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 526 878 $ Poids 52 % |
| 9 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 384 $ Poids 51 % |
| 10 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 747 $ Poids 50 % |
| 11 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 772 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 494 $ Poids 50 % |
| 12 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 917 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 381 307 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.