1286 Rue Georges-Saint-Hilaire · Québec
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 119,6 m² · constr. 2012 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479318345020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387899
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027479318345020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
355 507 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 333 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 410 648 $ Poids 85 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 872 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 279 883 $ Poids 63 % |
| 3 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 943 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 578 916 $ Poids 59 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 953 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 475 578 $ Poids 57 % |
| 5 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 972 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 024 $ Poids 54 % |
| 6 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 616 127 $ Poids 53 % |
| 7 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 752 921 $ Poids 53 % |
| 8 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 234 $ Poids 50 % |
| 9 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 535 737 $ Poids 49 % |
| 10 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 969 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 853 $ Poids 47 % |
| 11 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 800 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 011 $ Poids 46 % |
| 12 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 945 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 383 002 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.