1297 Rue Georges-Saint-Hilaire · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 106,2 m² · constr. 1976 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479318569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336700
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027479318569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 383 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 869 $ Poids 92 % |
| 2 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 266 $ Poids 67 % |
| 3 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 871 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 456 474 $ Poids 64 % |
| 4 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 407 812 $ Poids 63 % |
| 5 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 369 $ Poids 62 % |
| 6 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 821 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 459 232 $ Poids 57 % |
| 7 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 369 $ Poids 51 % |
| 8 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 859 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 894 $ Poids 51 % |
| 9 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 923 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +3 519 $ | 246 687 $ Poids 48 % |
| 10 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 933 $ Poids 47 % |
| 11 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 548 317 $ Poids 47 % |
| 12 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 851 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 758 221 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.