983 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 127,2 m² · constr. 1950 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479318633110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336701
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027479318633110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 317 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 821 $ Poids 70 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 865 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −23 461 $ | 240 477 $ Poids 59 % |
| 3 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 959 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 496 990 $ Poids 55 % |
| 4 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 879 $ Poids 53 % |
| 5 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 935 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 023 $ Poids 51 % |
| 6 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 647 320 $ Poids 47 % |
| 7 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 527 292 $ Poids 46 % |
| 8 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 462 172 $ Poids 44 % |
| 9 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 477 959 $ Poids 43 % |
| 10 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 991 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 323 $ Poids 42 % |
| 11 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 245 $ Poids 41 % |
| 12 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 928 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 335 823 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.