975-977 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479318660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336693
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027479318660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 784 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 437 825 $ Poids 76 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 790 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 490 529 $ Poids 75 % |
| 3 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 842 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 436 017 $ Poids 70 % |
| 4 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 573 $ Poids 69 % |
| 5 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 706 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 463 601 $ Poids 67 % |
| 6 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 822 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 452 909 $ Poids 67 % |
| 7 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 960 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 449 420 $ Poids 65 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 747 968 $ Poids 60 % |
| 9 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 294 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 317 467 $ Poids 58 % |
| 10 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +6 104 $ | 426 573 $ Poids 57 % |
| 11 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 889 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 501 144 $ Poids 57 % |
| 12 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 471 817 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.