1165 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 169,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479319002010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359029
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027479319002010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 636 533 $ Poids 40 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 562 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 884 067 $ Poids 30 % |
| 3 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 474 302 $ Poids 25 % |
| 4 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 663 339 $ Poids 24 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 071 $ Poids 20 % |
| 6 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 689 $ Poids 15 % |
| 7 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 225 213 $ Poids 14 % |
| 8 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 623 712 $ Poids 13 % |
| 9 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 550 882 $ Poids 12 % |
| 10 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 998 $ Poids 10 % |
| 11 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 200 $ Poids 10 % |
| 12 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +58 612 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 709 134 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.