1160 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 145,4 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479319036810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027479319036810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 595 485 $ Poids 45 % |
| 2 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 437 175 $ Poids 38 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 603 258 $ Poids 37 % |
| 4 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 524 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 200 415 $ Poids 35 % |
| 5 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 966 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 631 444 $ Poids 35 % |
| 6 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 962 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 305 402 $ Poids 34 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 608 $ Poids 33 % |
| 8 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 672 $ Poids 32 % |
| 9 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 250 $ Poids 30 % |
| 10 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 210 336 $ Poids 23 % |
| 11 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-03-13 · 962 m · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 464 $ Poids 23 % |
| 12 | 959, Rue de l' Améthyste, Québec 2024-10-02 · 406 m · Vendu 390 888 $ (3 307 $/m²) 118,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 508 860 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.