1153 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 149,1 m² · constr. 2007 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479319412710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359031
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027479319412710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 601 684 $ Poids 46 % |
| 2 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 445 582 $ Poids 38 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 615 008 $ Poids 37 % |
| 4 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 226 $ Poids 32 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 383 $ Poids 31 % |
| 6 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 980 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +60 061 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 638 977 $ Poids 30 % |
| 7 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 247 $ Poids 28 % |
| 8 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 291 $ Poids 22 % |
| 9 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 212 583 $ Poids 22 % |
| 10 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 541 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −46 800 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 839 017 $ Poids 21 % |
| 11 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 531 018 $ Poids 20 % |
| 12 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 597 683 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.