1147 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 120,2 m² · constr. 2005 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479319583010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359032
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027479319583010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 413 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 398 229 $ Poids 81 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 951 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 280 476 $ Poids 59 % |
| 3 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 997 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 580 138 $ Poids 56 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 462 660 $ Poids 53 % |
| 5 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 152 $ Poids 51 % |
| 6 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 457 685 $ Poids 49 % |
| 7 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 617 565 $ Poids 49 % |
| 8 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 754 606 $ Poids 49 % |
| 9 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 522 $ Poids 46 % |
| 10 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 515 329 $ Poids 45 % |
| 11 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 536 892 $ Poids 45 % |
| 12 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 448 910 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.