1141 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 98,2 m² · constr. 2005 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479319763310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359033
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027479319763310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 421 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 359 518 $ Poids 75 % |
| 2 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 904 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 806 $ Poids 69 % |
| 3 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 855 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 338 $ Poids 69 % |
| 4 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 124 $ Poids 69 % |
| 5 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 897 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 423 $ Poids 63 % |
| 6 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 273 $ Poids 59 % |
| 7 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 809 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 508 612 $ Poids 57 % |
| 8 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 484 797 $ Poids 57 % |
| 9 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 760 $ Poids 55 % |
| 10 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 416 332 $ Poids 54 % |
| 11 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 920 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 366 $ Poids 53 % |
| 12 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 807 280 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.