1303 Rue Georges-Saint-Hilaire · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479319810110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336702
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027479319810110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 531 $ Poids 70 % |
| 3 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 895 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 448 149 $ Poids 68 % |
| 4 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 844 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 450 585 $ Poids 65 % |
| 5 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 400 781 $ Poids 60 % |
| 6 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 877 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 686 $ Poids 59 % |
| 7 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 347 $ Poids 59 % |
| 8 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 812 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 461 337 $ Poids 55 % |
| 9 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 790 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 476 748 $ Poids 53 % |
| 10 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 462 819 $ Poids 52 % |
| 11 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 768 569 $ Poids 50 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 528 253 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.