1135 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 88,8 m² · constr. 2007 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479319933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359034
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027479319933610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 910 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 781 $ Poids 69 % |
| 2 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 872 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 342 $ Poids 69 % |
| 3 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 934 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 386 $ Poids 66 % |
| 4 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 522 $ Poids 64 % |
| 5 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 822 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 487 239 $ Poids 62 % |
| 6 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 463 014 $ Poids 61 % |
| 7 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 921 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 340 $ Poids 58 % |
| 8 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 929 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 345 $ Poids 54 % |
| 9 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 500 091 $ Poids 52 % |
| 10 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 773 383 $ Poids 52 % |
| 11 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 600 $ Poids 52 % |
| 12 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 498 627 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.