1179 Rue Aigue-Marine · Québec
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 68 m² · constr. 1992 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479320002110040007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336342
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027479320002110040007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 622 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 409 666 $ Poids 67 % |
| 2 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 835 $ Poids 36 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 136 $ Poids 32 % |
| 4 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 467 159 $ Poids 32 % |
| 5 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 670 $ Poids 29 % |
| 6 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 388 010 $ Poids 26 % |
| 7 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 407 $ Poids 25 % |
| 8 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 175 594 $ Poids 23 % |
| 9 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 439 105 $ Poids 16 % |
| 10 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 590 635 $ Poids 15 % |
| 11 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 377 067 $ Poids 11 % |
| 12 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 390 149 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.