1200 Rue Montagne-Des-Roches app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 97,3 m² · constr. 1992 · terrain 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479321131610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336368
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027479321131610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 409 877 $ Poids 82 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +30 518 $ | 461 023 $ Poids 80 % |
| 3 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 782 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 460 746 $ Poids 74 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 759 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 571 $ Poids 74 % |
| 5 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 743 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 804 034 $ Poids 72 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 943 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 457 907 $ Poids 66 % |
| 7 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 547 $ Poids 64 % |
| 8 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 531 035 $ Poids 63 % |
| 9 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 972 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 464 756 $ Poids 62 % |
| 10 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 729 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 542 175 $ Poids 61 % |
| 11 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 578 147 $ Poids 61 % |
| 12 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 721 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 403 321 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.