1206 Rue Montagne-Des-Roches app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 45,1 m² · constr. 1992 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479321131610020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336370
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027479321131610020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 361 839 $ Poids 14 % |
| 2 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 311 443 $ Poids 11 % |
| 3 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 339 675 $ Poids 4 % |
| 4 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −49 904 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 365 055 $ Poids 1 % |
| 5 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −40 893 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 329 556 $ Poids 0 % |
| 6 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −67 980 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 294 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −50 454 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 287 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 778 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 525 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 345 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −56 773 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 340 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −76 635 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 384 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −70 888 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 388 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.