830 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
3 320 500 $
Unifamiliale · terrain 8 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 60
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 153,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 225 000 $
Rôle antérieur 6 840 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479323818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153215
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 975 000 $
Valeur bâtiment
6 250 000 $
Rôle antérieur
6 840 000 $
ID provincial
23027479323818610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +702 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 662 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 734 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 031 $ Poids 55 % |
| 3 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 745 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 54 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 569 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 407 $ Poids 53 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 743 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 53 % |
| 6 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 644 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 433 $ Poids 51 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 811 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 355 $ Poids 51 % |
| 8 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 50 % |
| 9 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 623 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 131 $ Poids 50 % |
| 10 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 903 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 48 % |
| 11 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 902 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 48 % |
| 12 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 792 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 427 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.