863 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 98,5 m² · constr. 1992 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479324788110020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336715
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027479324788110020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 663 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 533 709 $ Poids 74 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 910 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 559 674 $ Poids 66 % |
| 3 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 661 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 484 935 $ Poids 66 % |
| 4 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 605 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 501 054 $ Poids 65 % |
| 5 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 883 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 362 $ Poids 64 % |
| 6 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 834 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +30 518 $ | 463 760 $ Poids 63 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 412 155 $ Poids 63 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 870 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 510 217 $ Poids 62 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 460 562 $ Poids 60 % |
| 10 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 730 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 491 799 $ Poids 60 % |
| 11 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 705 $ Poids 58 % |
| 12 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 733 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.