855 Avenue Diamants app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 89 m² · constr. 1992 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479324788110030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336720
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027479324788110030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 676 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 806 $ Poids 81 % |
| 2 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 748 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 468 575 $ Poids 75 % |
| 3 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 820 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +30 518 $ | 442 092 $ Poids 74 % |
| 4 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 682 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 463 964 $ Poids 71 % |
| 5 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 623 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 479 453 $ Poids 71 % |
| 6 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 895 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 104 $ Poids 65 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 836 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 488 435 $ Poids 65 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 873 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 533 374 $ Poids 64 % |
| 9 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 824 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +37 332 $ | 496 426 $ Poids 64 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 439 540 $ Poids 59 % |
| 11 | 9350, avenue Pradier, Québec 2025-06-12 · 700 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 576 873 $ Poids 55 % |
| 12 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 939 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 388 297 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.