837 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 96,7 m² · constr. 1995 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479324788110050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358383
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027479324788110050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 707 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 536 116 $ Poids 75 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 811 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 562 581 $ Poids 72 % |
| 3 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 778 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 512 480 $ Poids 68 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +36 621 $ | 465 758 $ Poids 68 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 938 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 462 879 $ Poids 67 % |
| 6 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 723 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 962 $ Poids 66 % |
| 7 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 660 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 503 141 $ Poids 65 % |
| 8 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 973 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 414 438 $ Poids 64 % |
| 9 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 921 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 871 $ Poids 64 % |
| 10 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 784 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 699 $ Poids 61 % |
| 11 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 504 $ Poids 59 % |
| 12 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 463 618 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.