825 Avenue Diamants app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 89,6 m² · constr. 1991 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479324788110060003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336730
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027479324788110060003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 693 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 508 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 467 941 $ Poids 74 % |
| 3 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 826 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +28 483 $ | 441 426 $ Poids 73 % |
| 4 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 288 $ Poids 71 % |
| 5 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 641 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 478 758 $ Poids 70 % |
| 6 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 854 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 405 $ Poids 66 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 816 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 487 681 $ Poids 66 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 911 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 772 918 $ Poids 64 % |
| 9 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 840 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +35 258 $ | 495 801 $ Poids 62 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 983 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 438 768 $ Poids 61 % |
| 11 | 9350, avenue Pradier, Québec 2025-06-12 · 717 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 576 029 $ Poids 55 % |
| 12 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 150 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.