911 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479325218110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336684
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027479325218110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 741 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 106 $ Poids 71 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 682 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 481 249 $ Poids 62 % |
| 3 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 833 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +33 184 $ | 471 272 $ Poids 60 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 889 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +26 449 $ | 418 180 $ Poids 57 % |
| 5 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 666 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 440 759 $ Poids 56 % |
| 6 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 678 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 502 058 $ Poids 56 % |
| 7 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 616 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 455 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 713 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 545 777 $ Poids 54 % |
| 9 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 439 647 $ Poids 50 % |
| 10 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 904 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −45 436 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 736 032 $ Poids 45 % |
| 11 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 454 564 $ Poids 43 % |
| 12 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 577 304 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.