922 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 113,6 m² · constr. 2014 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479326086810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384371
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027479326086810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 791 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 469 095 $ Poids 67 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 760 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 273 948 $ Poids 66 % |
| 3 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 601 742 $ Poids 58 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 736 070 $ Poids 58 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 964 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 524 182 $ Poids 57 % |
| 6 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 806 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 280 $ Poids 55 % |
| 7 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 785 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 377 711 $ Poids 53 % |
| 8 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 684 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 075 $ Poids 53 % |
| 9 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 356 $ Poids 52 % |
| 10 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 447 $ Poids 51 % |
| 11 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 919 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 092 $ Poids 49 % |
| 12 | 785, rue des Calcédoines, Québec 2025-01-31 · 505 m · Vendu 349 000 $ (3 086 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 451 613 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.