974 Rue Escarboucle · Québec
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 127,1 m² · constr. 1992 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479326113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336688
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027479326113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 737 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +22 288 $ | 286 128 $ Poids 64 % |
| 2 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 980 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 130 631 $ Poids 63 % |
| 3 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 760 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 448 768 $ Poids 58 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 773 984 $ Poids 52 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 634 107 $ Poids 51 % |
| 6 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 990 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 537 416 $ Poids 50 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 937 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 545 770 $ Poids 50 % |
| 8 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 435 068 $ Poids 47 % |
| 9 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 510 131 $ Poids 46 % |
| 10 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 754 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 361 441 $ Poids 45 % |
| 11 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-03-13 · 737 m · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 632 389 $ Poids 43 % |
| 12 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 754 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 389 969 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.