954 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 89,7 m² · constr. 1966 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479327414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336799
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027479327414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 803 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 448 891 $ Poids 75 % |
| 2 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 832 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 401 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 847 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 415 686 $ Poids 70 % |
| 4 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 413 509 $ Poids 68 % |
| 5 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 726 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 427 485 $ Poids 67 % |
| 6 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 412 612 $ Poids 62 % |
| 7 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 895 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 399 300 $ Poids 61 % |
| 8 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −22 379 $ | 390 792 $ Poids 60 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 461 801 $ Poids 60 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 955 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 434 660 $ Poids 59 % |
| 11 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 689 529 $ Poids 58 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 480 082 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.