1300 Rue Lévesque · Québec
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 146,3 m² · constr. 1778 · terrain 2 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479327507610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1778
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336800
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027479327507610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 512 962 $ Poids 47 % |
| 2 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 495 393 $ Poids 45 % |
| 3 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 899 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 382 229 $ Poids 43 % |
| 4 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 267 $ Poids 40 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 040 $ Poids 40 % |
| 6 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 868 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −23 461 $ | 259 369 $ Poids 35 % |
| 7 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 535 876 $ Poids 32 % |
| 8 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 952 $ Poids 32 % |
| 9 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 584 $ Poids 29 % |
| 10 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 341 $ Poids 27 % |
| 11 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 499 694 $ Poids 26 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-03-13 · 868 m · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +58 390 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 362 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.