946 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 175,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479327642210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336787
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027479327642210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 646 084 $ Poids 35 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 313 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 902 367 $ Poids 33 % |
| 3 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 954 $ Poids 33 % |
| 4 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 430 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 307 $ Poids 18 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 558 634 $ Poids 12 % |
| 6 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 632 510 $ Poids 12 % |
| 7 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +59 428 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 648 163 $ Poids 12 % |
| 8 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 828 $ Poids 12 % |
| 9 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +70 895 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 758 317 $ Poids 9 % |
| 10 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 774 889 $ Poids 9 % |
| 11 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 475 $ Poids 7 % |
| 12 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge +51 741 $ | 708 990 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.