980 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 107,6 m² · constr. 1990 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479328033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336704
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027479328033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 340 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 347 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 446 $ Poids 62 % |
| 3 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 889 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 273 $ Poids 61 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 952 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 410 743 $ Poids 55 % |
| 5 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 832 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 334 $ Poids 54 % |
| 6 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 894 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +19 942 $ | 264 495 $ Poids 52 % |
| 7 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 587 358 $ Poids 49 % |
| 8 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 840 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 552 814 $ Poids 49 % |
| 9 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 820 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 811 639 $ Poids 48 % |
| 10 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 719 219 $ Poids 47 % |
| 11 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 503 807 $ Poids 47 % |
| 12 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 967 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 396 707 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.