1305 Rue Lévesque · Québec
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479328101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336697
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027479328101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 323 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 463 224 $ Poids 58 % |
| 3 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 933 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 780 $ Poids 58 % |
| 4 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 879 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +3 519 $ | 249 753 $ Poids 56 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 555 749 $ Poids 51 % |
| 6 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 828 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 466 156 $ Poids 51 % |
| 7 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 681 679 $ Poids 49 % |
| 8 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 805 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 768 004 $ Poids 49 % |
| 9 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 476 211 $ Poids 49 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1000 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 521 421 $ Poids 49 % |
| 11 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 948 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 703 $ Poids 48 % |
| 12 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 926 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 310 432 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.