1311 Rue Lévesque · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 87,6 m² · constr. 1983 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479328332110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336708
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027479328332110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 848 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 483 761 $ Poids 71 % |
| 2 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 885 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 446 252 $ Poids 69 % |
| 3 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 852 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 432 212 $ Poids 68 % |
| 4 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 798 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 873 $ Poids 65 % |
| 5 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 767 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 457 730 $ Poids 64 % |
| 6 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +25 194 $ | 443 437 $ Poids 61 % |
| 7 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 839 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 494 904 $ Poids 57 % |
| 8 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +12 207 $ | 420 589 $ Poids 56 % |
| 9 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +18 666 $ | 474 380 $ Poids 56 % |
| 10 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 910 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 430 852 $ Poids 56 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1000 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 466 055 $ Poids 55 % |
| 12 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 738 906 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.