1333 Rue Lévesque · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479328733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336813
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027479328733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 374 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 323 977 $ Poids 71 % |
| 2 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 795 $ Poids 69 % |
| 3 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 894 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 953 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 420 698 $ Poids 66 % |
| 5 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 887 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 474 103 $ Poids 66 % |
| 6 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 838 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 434 741 $ Poids 61 % |
| 7 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 806 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 449 354 $ Poids 60 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 499 184 $ Poids 59 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 975 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 456 870 $ Poids 58 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 811 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 485 463 $ Poids 58 % |
| 11 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 434 900 $ Poids 56 % |
| 12 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 925 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 438 854 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.