1309 Rue Georges-Saint-Hilaire · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479329050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336705
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027479329050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 007 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 406 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 323 801 $ Poids 70 % |
| 2 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 867 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 437 566 $ Poids 70 % |
| 3 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 919 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 435 355 $ Poids 68 % |
| 4 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 572 $ Poids 68 % |
| 5 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 895 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 466 $ Poids 66 % |
| 6 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 832 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 520 $ Poids 61 % |
| 7 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 809 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 546 $ Poids 60 % |
| 8 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 449 365 $ Poids 58 % |
| 9 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 922 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 453 310 $ Poids 56 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 904 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 968 $ Poids 54 % |
| 11 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 747 550 $ Poids 54 % |
| 12 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 471 551 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.