1290 Rue Aigue-Marine app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 97,1 m² · constr. 1992 · terrain 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479331213110010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336511
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027479331213110010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 692 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 409 497 $ Poids 79 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 547 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +30 518 $ | 460 567 $ Poids 78 % |
| 3 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 782 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 460 315 $ Poids 74 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 839 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 457 464 $ Poids 72 % |
| 5 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 845 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 882 $ Poids 70 % |
| 6 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 847 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 313 $ Poids 67 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 541 695 $ Poids 63 % |
| 8 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 998 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 577 604 $ Poids 63 % |
| 9 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 167 $ Poids 62 % |
| 10 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 530 550 $ Poids 62 % |
| 11 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 464 338 $ Poids 58 % |
| 12 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 821 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 402 959 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.