1290 Rue Aigue-Marine app. 219 app. 219 · Québec
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 76,2 m² · constr. 1992 · terrain 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479331213110010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336529
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027479331213110010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 816 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 432 480 $ Poids 74 % |
| 2 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 585 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 495 380 $ Poids 56 % |
| 3 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 547 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +30 518 $ | 412 898 $ Poids 55 % |
| 4 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 786 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +37 332 $ | 465 521 $ Poids 51 % |
| 5 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 448 057 $ Poids 51 % |
| 6 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 567 760 $ Poids 46 % |
| 7 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 204 $ Poids 46 % |
| 8 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 942 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 438 238 $ Poids 38 % |
| 9 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 489 038 $ Poids 37 % |
| 10 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 443 $ Poids 36 % |
| 11 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 152 $ Poids 35 % |
| 12 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 185 419 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.