1290 Rue Aigue-Marine app. 224 app. 224 · Québec
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 78,2 m² · constr. 1992 · terrain 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479331213110010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336534
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
23027479331213110010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 816 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 438 044 $ Poids 74 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 547 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +30 518 $ | 417 459 $ Poids 63 % |
| 3 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 585 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 500 735 $ Poids 58 % |
| 4 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 786 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +37 332 $ | 470 350 $ Poids 57 % |
| 5 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 453 377 $ Poids 55 % |
| 6 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 573 628 $ Poids 50 % |
| 7 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 173 $ Poids 46 % |
| 8 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 942 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 442 807 $ Poids 41 % |
| 9 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 178 $ Poids 41 % |
| 10 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 821 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 368 747 $ Poids 40 % |
| 11 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 216 $ Poids 40 % |
| 12 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 847 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −53 009 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 735 159 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.