1290 Rue Aigue-Marine app. 225 app. 225 · Québec
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 65,9 m² · constr. 1992 · terrain 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479331213110010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336535
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
23027479331213110010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 816 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 403 824 $ Poids 50 % |
| 2 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 380 989 $ Poids 31 % |
| 3 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 402 618 $ Poids 26 % |
| 4 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 461 556 $ Poids 23 % |
| 5 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 173 077 $ Poids 21 % |
| 6 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 159 $ Poids 21 % |
| 7 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 959 $ Poids 20 % |
| 8 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 325 490 $ Poids 16 % |
| 9 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 584 008 $ Poids 11 % |
| 10 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 372 239 $ Poids 10 % |
| 11 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 425 055 $ Poids 8 % |
| 12 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 385 599 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.